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嘉兴二手房掀起“降价潮”?!挂牌245万整整降价75万卖出…楼市

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2019-03-03 19:18 我要评论( )

原标题:嘉兴二手房掀起降价潮?!挂牌245万,整整降价75万卖出楼市遭遇拐点? 据房超数据中心统计,2018年前三季度嘉兴共发出79张新房预售证,入市住宅20175套,比去年同期(15

  原标题:嘉兴二手房掀起“降价潮”?!挂牌245万,整整降价75万卖出…楼市遭遇拐点?

  据房超数据中心统计,2018年前三季度嘉兴共发出79张新房预售证,入市住宅20175套,比去年同期(15828套)上涨27.46%。

  从以上新房供应情况来看,第一季度的供应量在1700多至2200套之间波动,4月可谓是“银四月”,新房供应量达到最高点,单月就有3555套住宅领出预售证。自5月开始,供应成“上涨趋稳”状态,平均每月供应量在2300套左右。

  从【供应区域】占比来看,主城国际商务区仍占大头,前三季度共有4662套住宅入市,占比23.11%,共7盘提供房源。

  其余板块供应量都相差不大,城南、城东、科技城、中心城区开盘房源基本都在1600套左右,主力楼盘2-3个。

  南湖新区和运河新区仍处于“供不应求”状态,毕竟都是配套成熟、地段突出的热点区域,区域内的楼盘唯一性超强,基本不愁后续销售,所以可以任性着来。就拿翰林兰庭二期来说,现房姿态,不知道有多少双眼睛盯着,因此买家不宜过分观望而放缓入市步伐,错过入市时机。

  从【供应面积】来看,90㎡以下住宅供应占比33.31%,120㎡以上占比30.71%,刚需、改善基本各占半壁江山。

  按照当下楼盘户型,如今90㎡基本都能做到三房设计,而120㎡左右都能做到四个房间,既能满足准备一步到位的刚需,又能对很多刚改购房者的胃口。而一些以大户型为主(144㎡以上)的楼盘为纯改善客户提供了明确的选择。

  在政策的管控之下,新房市场的需求量照说应该比往年下降很多,但最后的成交量竟是比去年上涨约27%,创下了18000多套的惊人成绩,仅次于鼎峰的2016年。

  1.今年下半年才逐渐迎来拐点,但上半年楼市行情仍然较好,整体分析成交高也在情理之中。

  2.限购政策带来的购房套数限制让大部分人只能购房一套房,在这样的限制下刚需更愿意购买新房而不是二手房,这也导致新房成交大量上涨的原因之一。

  3.开发商压力大,必须要放开销量冲击业绩。现在的楼市政策下开发商的利润被明显挤压,原本开发商还抱有侥幸的心理认为政策会慢慢放松,所以推盘热情不高,但现在的事实证明政策不会放松反而还会不断收紧,在这样的情况下面临巨大的业绩压力,开发商不得不加大推盘数量。

  2017年下半年二手房市场就开始降温,经过一年的时间,2018年下半年以来市场预期发生了很大变化,一些诚心要卖房子的房东就通过降价来促成交,一般降幅普遍在10万以上,周期长一点的甚至超过50万,有些地段不突出,配套一般的小区,哪怕降价,挂几个月都不见得卖得掉。

  举几个成交实力,丽江半岛一套125㎡的房子,原本挂牌245万,几次降价后最终以170万成交,整体降价75万;紫元·尚园一套89㎡小户型,最初挂牌200万,实际成交价在145万左右,降价55万。

  原因大概是因为,现在各个城市都有严格的限购政策,在这样的政策环境下想要买房本来就不是一件容易的事情,如果你好不容易满足购房条件,那么你会选新房还是二手房呢?相信大部分人都会选择买一套新房,毕竟中国人都不太喜欢用二手的东西,更不要说房子这样的大件商品了,更重要的是现在嘉兴有些小区的新房价格要比二手房价格低,刚需买房的时候当然会选择成本低的新房买。

  房地产的最终购买者和房地产价格上涨的最终承受者,居民部门的杠杆率持续攀升,债务增长远高于收入增长,居民将40%左右的收入用以归还银行贷款,实质上损害了社会消费的潜力,从居民可承受能力看,房地产市场已经或即将进入拐点。

  当市场开始冷静时,绝大多数楼盘都有新变化,甚至有些楼盘坠入的可能是“谷底”。他们面临的是更为挑剔的购房者和板块、价格分化带来的销售难题,这时楼盘只能自救,老带新、精装改毛坯、分期首付、特价房…….或许这只是正面遭遇拐点后的开始。

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